Trh s pôdou a prírodnými zdrojmi je jednotná štruktúra. Tak či onak sa týka mnohých z nás. Preto by sme mali vedieť, že tu význam pojmu „pôda“ neznamená iba jediné pridelenie, napríklad na účely poľnohospodárstva alebo bytovej výstavby, ale zahŕňa aj zdroj uložený v útrobách vo forme ložísk nerastov. Jednou z divízií tohto trhu je samotný trh s pôdou, kde prichádzajú do styku vládne služby a ľudia z rôznych sektorov hospodárstva: priemysel, stavebníctvo, ťažba, poľnohospodárstvo a spracovanie.
Je chybou predpokladať, že sa tu uzatvárajú iba predajné a nákupné transakcie, v dôsledku ktorých sa vlastnícke práva prevádzajú z jednej osoby na druhú. Väčšina zákaziek na trhu s pôdou sa realizuje iba prevodom pôdy na určité obdobie - na prenájom. Pri tomto type transakcie vlastník nestratí svoje vlastnícke právo, pretože tento typ výpočtu sa začína, napríklad vymenovanie nájomného.
Podľa podmienok nájmu nový vlastník dostane nehnuteľnosť na dočasné použitie. Zároveň sú transakcie regulované trhom s pôdou, v tomto prípade sa nájomné určuje ako cena za vlastníctvo pôdy. Nájomné vzťahy sú veľmi široké a existujú všade.
Napríklad existujú také štáty, v ktorých súkromné vlastníctvo pôdy nie je upravené zákonom. To však neznamená, že na nich chýba trh s pôdou. V tomto prípade určité mocenské štruktúry skutočne prenášajú určité odvetvia na hospodársku činnosť na urgentné alebo neurčité použitie a rozpočet krajiny za to dostáva platby. Iba rôzne subjekty (právnické aj fyzické) konajú ako kupujúci a zástupcovia štátu konajú ako kupujúci.
Na rozvoj trhu s pôdou sú potrebné také funkcie, ako je skúmanie trendov, predpovedanie a zisťovanie príťažlivosti investícií. Zainteresované strany na základe svojich údajov nachádzajú kritériá, ktoré ich zaujímajú pri skúmaní návrhov, výbere a porovnávaní rôznych lokalít podľa odhadovaných parametrov.
Trh s pozemkami musí byť vybavený legislatívnymi dokumentmi, ktoré vymedzujú jeho hlavné subjekty.
Napríklad v Rusku existujú tri skupiny predmetov:
- K prvým patria takí predstavitelia moci, ako je prezident krajiny, Štátna duma a Rada federácie, orgány a miestne samosprávy.
- V druhom - subjekty zastupujúce obchodné a verejné štruktúry.
- V treťom - jednotlivci, rodiny, národnosti a rôzne občianske združenia.
Ekonomický záujem a výška príjmu strán počas nájmu sú určené hodnotou predmetov, veľkosťou investičných rizík a odhadovanou cenou pozemku, ak bol ponúknutý na predaj.
Faktory tvorby cien pôdy majú tiež svoje vlastné špecifiká a nástroje. Najčastejšie je však rozhodujúcim faktorom porovnávací prístup k podobným transakciám s pozemkami umiestnenými v blízkych alebo podobných podmienkach.
