Takýto koncept, ako je červená čiara ulice, sa už niekoľko storočí zakorenil v územnom plánovaní. Táto definícia sa dnes často vyskytuje pri príprave dokumentov o vlastníckom práve alebo počas výstavby. Z tohto dôvodu, aby sme pochopili podstatu červených čiar ulice a to, čo ovplyvňujú, by mal byť každý, kto sa rozhodne zapojiť do výstavby alebo registrácie práv na pozemky, nákupu nehnuteľností.
Vymedzenie pojmu
Červená čiara ulice alebo príjazdovej cesty je územie, ktoré definuje existujúce alebo plánované hranice verejných pozemkov. Môžu obsahovať elektrické vedenia, komunikácie, komunikácie (potrubia, vedenia káblových vedení), ako aj diaľnice, cesty, železnice a iné podobné objekty.
Zloženie a veľkosť priečneho profilu sa môžu líšiť pre rovnaké kategórie ulíc alebo ciest. Hlavné prvky verejných priestranstiev (vozovky a ich cyklotrasy, električkové trate, deliace pruhy, prechody pre chodcov) a ich veľkosť závisí od premávky na ceste a jej intenzity. Tento faktor sa nazýva aj šírka pásma. Hranice červenej čiary ulice oddeľujú územie verejného využitia od pozemkov určených na výstavbu súkromnými osobami. Táto funkcia oddeľuje ulice, uličky, príjazdové cesty od mestských a obytných oblastí.
Červené čiary a právne predpisy
Červené čiary ciest a ulíc sú určené Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (GRK RF). Podľa článku 1 ods. 11 tohto dokumentu by sa pod takýmito hranicami mala chápať čiara, ktorá definuje územie, ktoré používa neobmedzený okruh osôb. Môže ísť o námestia, ulice, príjazdové cesty, námestia, násypy, bulváre atď.
Červená čiara ulice je pozemok, ktorý je súčasťou dokumentačného plánovania územia (kapitola 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je obsiahnutá v územných plánoch, schémach a mapách súčasných a plánovaných hraníc mestských zón.
Šírka červených čiar ulice určuje konfiguráciu hraníc pozemných objektov. Ustanovuje sa tým článok 7 ods. 7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie (LC RF).
Vzdialenosť týchto pouličných plotov je určená pokynom na postup pri navrhovaní a zriaďovaní červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie. Koná v súlade s vyhlásením vyhlášky Gosstroyovej Ruskej federácie z 4. 6. 1998, č. 18-30, ktorá nie je v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.
Možnosti rozvoja
Červená čiara ulice, ktorej vzdialenosť je upravená SNiP RK 3.01-01-2008 „Územné plánovanie“, určuje ukazovatele rozvoja obytných, verejných a obchodných zón. V tomto dokumente sa uvádza, že stavby a budovy by sa mali nachádzať na územiach určených na zodpovedajúcu výstavbu. Nachádzajú sa mimo červených čiar s projektmi osídlenia.
Plánovanie červených čiar sa vykonáva s prihliadnutím na voľný priechod hasičských strojov, inžinierskych sietí vo vnútri lokalít a iných zariadení.
Obytné a verejné budovy sú odsadené od určených plôch. Šírka ulice v červenej čiare je určená zohľadnením vzdialenosti od nich najmenej 6 m pre diaľnice a najmenej 3 m pre obytné oblasti.
Aký vplyv majú červené čiary
Podľa vyššie uvedených dokumentov by majetok nemal prekročiť hranice vyznačené červenou čiarou a nemal by ich prekročiť.
Ak budova alebo pozemok stále prechádzajú priamkou, objaví sa na území, ktoré je verejne využívané.
Podľa článku 85 ods. 12 LC RF pozemky pre sociálne účely nepodliehajú privatizácii. Majiteľ budovy alebo pozemku preto nemá právo na privatizáciu.
Tieto územia je možné prenajať iba. Vlastníctvo sekcie, po ktorej prechádza červená čiara, však nemôže prejsť. Proti rozhodnutiu miestnych orgánov nebude možné odvolať sa. Existujúca súdna prax to dokázala viackrát.
Kedy je dôležité vedieť o červených čiarach
Aká je červená čiara ulice a príjazdovej cesty, musia vedieť občania, ktorí plánujú stavať alebo rekonštruovať rôzne objekty. Takéto podniky by sa preto mali vykonávať v súlade so stanoveným plánom pre tieto hranice.
Pri výstavbe nového zariadenia (až na pár výnimiek) by ste mali okamžite vypočítať plán budovy alebo stavby tak, aby v žiadnom prípade neprekročili červenú čiaru. A najčastejšie by sa mali spravidla odchýliť od týchto určených zón.
Aby sa predišlo problémom v budúcnosti, dizajnéri, vývojári a všetci, ktorí sa zúčastňujú na výstavbe alebo rekonštrukcii zariadenia, by mali brať túto otázku čo najzávažnejšie.
Ako sa dozvedieť o červenej čiare
Pri plánovaní výstavby alebo rekonštrukcie objektu by ste sa mali oboznámiť s existujúcimi červenými čiarami, ktoré prebiehajú v bezprostrednej blízkosti práce. Na tento účel musíte získať informácie z informačného systému pre urbanistické plánovanie (ISOGD).
Červená čiara ulice je hranica, ktorú má každý právo vedieť. Preto pri zasielaní zodpovedajúcej žiadosti ISOGD má každý právo získať informácie o umiestnení červených čiar v určenej oblasti.
Takáto operácia sa môže vykonať online. Vyplňte príslušný formulár žiadosti a za poskytnuté informácie zaplatte poplatok. Za týmto účelom sa žiadateľovi poskytnú príslušné podrobnosti o platbe.
Ak červená čiara prechádza cez štruktúru
Často sa vyskytujú prípady, keď budova s registrovaným vlastníckym právom postavená pred viac ako 20 rokmi stále prekračuje červenú čiaru. Táto situácia je pozorovaná na hlavných uliciach mesta a na územiach pripravovaných na expanziu.
V takýchto prípadoch prítomnosť červenej čiary na území nehnuteľnosti nemôže slúžiť ako dôvod na odmietnutie jej privatizácie. Judikatúra dokazuje toto postavenie a podporuje právo na predaj alebo kúpu takéhoto majetku.
V niektorých mestách neexistuje žiadna schválená dokumentácia územného plánovania. Práva vlastníkov preto nemôžu byť v zásade porušené.
