Koľko ľudí na svete vášnivo sníva o svojom vlastnom útulnom hniezde? V Rusku pomáha výstavba bytových komplexov, ktorá bola v posledných rokoch veľmi populárna, urýchliť napĺňanie týchto túžob. Ich charakteristickou črtou sú nižšie ceny za meter štvorcový a umiestnenie viacerých bytov v jednej budove. Jedným z takýchto projektov je rezidenčný komplex Liner (dom na Khodyňke). Moskva je najväčšie mesto na svete s viac ako 12 miliónmi registrovaných obyvateľov a obrovskou dopravnou sieťou. Preto je pre väčšinu Moskovčanov jednou z hlavných priorít umiestnenie bývania vo vzťahu k dopravným uzlom. Rovnako dôležité sú aj ekologické a infraštruktúrne otázky. Linerov dom na Khodyňke, ako ho navrhli dizajnéri, by mal uspokojiť všetky životné potreby obyvateľov. Pokúsme sa poskytnúť podrobnú analýzu environmentálnych, sociálnych, dopravných, právnych, technických a iných prvkov tohto stavebného projektu.
umiestnenia
LCD „Liner“ - dom na Khodyňke, ako to nazývajú Moskovčania - sa stavia v oblasti bývalého letiska Frunze v blízkosti nákupného a zábavného centra Aviapark, ktoré je známe svojou veľkolepou veľkosťou a najväčším akváriom na svete. Z geografického hľadiska je to medzi Khodynsky Boulevard a Mikoyan Aircraft Designer Street. Približne 700 metrov (ak pôjdete najkratšou cestou) prechádza Leningradská trieda. Najbližšou stanicou metra ku komplexu existujúcich je letisko, na ktoré sa priamo nachádza 1050 metrov. O niečo ďalej, konkrétne v 1700 metroch, sú stanice metra Polezhaevskaya a Dynamo. K rezidenčnému komplexu Liner sa dostanete autobusom č. 48, mikrobusmi č. 18m, 244m alebo bezplatnými autobusmi, ktoré premávajú zo stanice metra na nákupno-zábavný komplex. V roku 2018 sa plánuje uvedenie do prevádzky (v súčasnosti v aktívnej výstavbe) novej stanice metra Khodynskoye Pole, ktorá bude vzdialená len 300 metrov od LCD. K ďalším významným objektom nachádzajúcim sa v okruhu 2 km od rezidenčného komplexu Liner na Khodyňke patria Birch Grove, Petrovsky a Chapaevsky parky, Ľadový palác, komplex CSKA, Kostol Panny Márie radosti a Útecha., hipodróm, športový palác "Megasport". Okrem toho v tejto oblasti existuje veľa reštaurácií, kaviarní, nákupných centier, lekární, troch ústavov, Botkinovej nemocnice, niekoľkých škôl a materských škôl. Ako vidíte, umiestnenie komplexu je vynikajúce.
Všeobecný popis
Dom Liner na Khodyňke sú dve megazdové budovy oddelené obchodným a zábavným centrom Aviapark. Vzdialenosť medzi nimi bude asi 800 metrov. Každá budova je postavená vo forme nerovnostranného štvoruholníka s bývaním po obvode a rekreačnej oblasti, vrátane malých verejných záhrad, detských a športových ihrísk vo vnútri. Tento typ projektu sa všeobecne nazýva „dobre“. Je to dobré, pretože územie v strede je úplne bezpečné pre deti, chránené pred hlukom mestských diaľnic, ale v apartmánoch s oknami smerujúcimi do dvora, najmä v dolných poschodiach, je malé slnečné svetlo. V bytovom komplexe sa plánuje vytvorenie podzemného parkoviska, ktoré je spojené s obytnými poschodiami výťahom. Bude schopný pojať 482 áut. Výška oboch budov bude rôzna: od jedného okraja 13 poschodí, od druhého 15. Plánuje sa postaviť 2415 bytov v jednoizbových bytoch v rezidenčnom komplexe vrátane štúdií, dvojizbových bytov - 1113 a trojizbových - 174 jednotiek. Prvé poschodia budú obsadené kanceláriami, kaviarňami a inou infraštruktúrou.
Technické vlastnosti budov
„Liner“ je dom na Khodyňke, ktorý bude mať nielen originálny vzhľad, ale aj vynikajúcu kvalitu. Stavia ju Inteko, stavebná spoločnosť s dlhoročnými skúsenosťami a dobrou povesťou. Podľa plánu sa bude LCD vzdať v dvoch fázach: prvá, východná budova, potom západná. Ich plocha je 3, 9 ha a 5, 4 ha. Projekt zabezpečuje umiestnenie 23 apartmánov a 2 výťahov na každom poschodí.
Steny oboch budov sú postavené monolitickým spôsobom, to znamená bez spojov a švov. To zaručuje maximálnu tepelnú retenciu, vysokú pevnosť a integritu. Fasády sú potiahnuté porcelánovou kameninou a zakončené omietkou. Plánujú vybaviť podzemné parkovisko monitorovacím a zabezpečovacím systémom.
Technické vlastnosti bytov
LCD "Liner" (dom na Khodyňke) sa stavia podľa projektu vyvinutého spoločnosťou BRT RUS. Rozloha jednoizbových bytov bude od 29, 1 do 32, 1 štvorcových, dvojizbových bytov - od 44, 5 do 58, 4 štvorcových, trojizbových bytov - od 132, 1 do 135, 7 štvorca. Stropy sú všade 3 metre. Vo väčšine bytov budú klasické monolitické uhly 90 stupňov, čo umožní maximálne využitie priestoru. Je tu však časť bytového fondu, kde rohy tvoria panoramatické okná, alebo budú monolitické, ale oveľa menej ako 90 stupňov, čo komplikuje racionálne využívanie priestoru. Na prvom poschodí budú niektoré byty bez balkónov. Charakteristickou črtou bývania v LCD "Liner" sú veľmi priestranné kuchyne s minimálnou plochou 23 metrov štvorcových. ma maximálne 39, 35 metrov štvorcových. m.
Niektoré z apartmánov sa plánujú dokončiť s úplným dokončením vrátane usporiadania všetkej potrebnej komunikácie, pokládky dlaždíc, laminátových podláh, inštalácie zásuviek, inštalácie všetkých dverí, sprchy v kúpeľni, pracovných plôch, baru a nábytku v kuchyni. Ale oveľa väčšia časť bude ponúknutá na predaj bez jemného povrchu. Netreba dodávať, že budú stáť menej.
ekológia
Dom „Liner“ na Khodyňke má dvojnásobné hodnotenie týkajúce sa ekológie. Na jednej strane sa nachádzajú nádherné parky a zelené priestranstvá, na druhej strane doslova jeden a pol kilometra, konkrétne na tretej ulici Khoroshevskaya je kogenerácia CHPP-16, ktorá produkuje emisie do atmosféry so závideniahodnou pravidelnosťou. Ako viete, každý TPP sa považuje za predmet triedy nebezpečnosti II. Okrem toho, len päťsto metrov od východnej budovy Lineru začína priemyselná zóna č. 7 a 1300 metrov k juhu - priemyselná zóna č. 5. Ďalším významným ekologickým mínusom nového bytového komplexu je hustá premávka pozdĺž priľahlých ulíc, najmä pozdĺž Leningradský prospekt. Je pravda, že v budúcnosti sa tu plánuje vytvoriť rozsiahly park a urobiť z neho Khodynsky bulvár.
Ceny a platby
Podľa myšlienky zákazníkov, najmä pre mladých ľudí (najmä študentov blízkych vysokých škôl) a podnikateľov, sa bude orientovať rezidenčný komplex Liner. LCD je preto navrhnutý s prioritou jednoizbových bytov a štúdií. Ich ceny sa líšia v závislosti od merača, počtu podlaží a usporiadania. Z dôvodu pohodlia sme do tabuľky umiestnili náklady na bývanie:
| Typ bytu | Cena (tr.) |
| ateliéry | od 5 313 981 |
| jedna izba | od 5 602 292 do 8 165 928 |
| Dve izby | od 8 133 448 do 11 621 750 |
| Tri izby | od 24 790 564 do 28 233 696 |
Môžete platiť niekoľkými spôsobmi:
- 100% záloha (podľa individuálnych podmienok);
- splátkový plán (prvá splátka 10 - 50%, splatnosť - do konca výstavby), existujú aj osobitné podmienky VTB Bank na registráciu splátkového kalendára;
- hypotéka.
Právne úskalia
Obytný komplex „Liner“ na Khodyňke je bytový komplex, bývanie, v ktorom je klasifikovaný ako byt, tj nie je to bývanie, ale komerčné nehnuteľnosti. Na ich preklad do rezidenčného písma budú potrebné ďalšie dokumenty. Aké sú nuansy bytu:
- ťažkosti s registráciou;
- zvýšené náklady na energie;
- platba dane z nehnuteľností;
- Nedostatok plánov rozvoja výstavby materských škôl a škôl.
