S prechodom na trhový ekonomický model vznikla potreba preceňovať nehnuteľnosti. Každý objekt má hodnotu katastra a zásob. Ďalej zvážime ich vlastnosti.
terminológie
Katastrálne je trhová hodnota nehnuteľného majetku vytvoreného v priebehu štátneho ocenenia. Stanovuje sa pomocou metód posudzovania hmotnosti. Ak ich nie je možné použiť, trhová hodnota sa stanovuje osobitne pre každý predmet na základe ustanovení právnych predpisov o oceňovacích činnostiach. Tento ukazovateľ sa používa na výpočet dane z majetku fyzických osôb.
Pri transakciách s majetkom je prioritná hodnota zásob. Definícia tohto ukazovateľa sa vykonáva s prihliadnutím na odpisy objektu, zmeny cien stavebných materiálov, stavebné práce a práce. Jednoducho povedané, zásoby sa nazývajú reprodukčné náklady na štruktúru.
Uveďte inventárnu hodnotu nehnuteľnosti v dátovom liste.
Účtovné faktory
V Ruskej federácii je ZINZ oprávnená určiť hodnotu zásob. Tento ukazovateľ sa počíta v súlade s postupom pre posudzovanie nehnuteľností schváleným v roku 1992.
Náhradné náklady sú určené úrovňou cien platnou v roku 1991. Používajú sa koeficienty a indexy zavedené spoločnosťou Gosstroy v roku 1983.
nuansy
Ak je to potrebné, majiteľ objektu môže od ZINZ získať osvedčenie o hodnote zásob. Tento dokument má obmedzenú dobu platnosti.
ZINZ každý rok posiela federálnej daňovej službe informácie o hodnote zásob od 1. januára.
odporúčanie
Ak potrebujete pomoc, kontaktujte miestne ZINZ. Predsedníctvu musí byť predložený preukaz totožnosti, ako aj doklad potvrdzujúci právo na nehnuteľný predmet, pre ktorý sa požaduje inventarizácia. Môže to byť osvedčenie o vlastníctve, dohoda o sociálnom zabezpečení atď.
K týmto dokumentom je priložené vyhlásenie.
Záujemca musí zaplatiť poplatok za poskytnutie osvedčenia.
Subjekt môže žiadosť a dokumenty predložiť osobne alebo ich poveriť zástupcom. V druhom prípade sa predkladá ďalší dokument potvrdzujúci oprávnenie občana konajúceho v mene žiadateľa.
Revízia posúdenia: dôvody
Existujú dva dôvody, prečo môžete spochybniť hodnotu inventára. Toto je:
- Poskytovanie informácií o neplatných objektoch.
- Hodnota inventára je príliš vysoká. Spravidla by mala byť nižšia ako trhová cena predmetu. Výnimkou sú iba objekty v nových budovách. To je pochopiteľné, nové domy, respektíve zásoby a trhová hodnota môžu byť rovnaké.
Postup pri riešení sporov
Na preskúmanie sumy je potrebné zaslať vyhlásenie rozhodcovskému súdu. Obžalovaným bude ZINZ.
Priložené k nároku:
- Osvedčenie o registrácii objektu.
- Kópia dokladu potvrdzujúceho právo navrhovateľa na nehnuteľný majetok. Musí byť notársky overené.
V súdnom konaní sa stanovuje dátum vyhotovenia a podpisu žiadateľa.
Legislatívne zmeny
V roku 2014 bol prijatý federálny zákon č. 284, podľa ktorého boli zrušené ustanovenia zákona „o daniach z majetku jednotlivcov“. Nariadením sa zaviedol výpočet sadzieb na základe katastrálnej hodnoty. Ak sa výpočty robia na základe hodnoty zásob, mal by sa použiť deflátor.
Podľa zákonodarcu sa všetky povolené štruktúry prepnú na výpočet dane z nehnuteľností na základe katastrálnej ceny nehnuteľnosti. Zároveň sa plánuje úplné zrušenie inventárnej hodnoty objektov od roku 2020.
Vysvetlenie FTS
S cieľom objasniť situáciu a zabrániť možným sporom poskytla daňová služba v liste zo dňa 07.27.2016 niektoré objasnenia.
Dozorný orgán konkrétne uviedol toto. Súčasné právne predpisy s poslednými zmenami a doplneniami a doplneniami zaviedli povinnú registráciu katastra v celom Rusku. Orgánom zodpovedným za jeho správanie je Rosreestr. Táto organizácia je povinná vytvoriť informačnú základňu o nehnuteľnostiach a ich právach. Po prijatí informácií ich federálny register uvedie do informačného systému.
Inventárnu hodnotu nehnuteľných vecí možno vypočítať iba na účely, ktoré nesúvisia so zdanením občanov. Na územiach regiónov Ruskej federácie, ktoré neprešli výpočtom dane z majetku fyzických osôb v katastrálnej hodnote, sa zdaňovanie vykonáva na základe inventarizačnej hodnoty. Okrem toho sa určuje na základe informácií poskytnutých regulačným orgánom do 01.01.2013.
Použitie hodnoty zásob poskytnutej daňovým inšpektorátom po tomto dátume na daňové účely je nezákonné. V prípade porušenia stanovených požiadaviek môžu byť páchatelia zodpovední v súlade so zákonom.
