V ktoromkoľvek z veľkých miest je problém znehodnocovania morálne a fyzicky zastaraného bytového fondu so súčasným uvedením moderných nových budov do prevádzky. Hlavné mesto našej krajiny nie je v tomto ohľade výnimkou. S búraním päťpodlažných budov v Moskve, ktoré upadli, sa úrady snažia vyriešiť problém znehodnotenia bývania.
"Chruščov" sú zastarané?
Päťpodlažný „Chruščov“, ktorý bol bolestne známy všetkým, zdobil po celé desaťročia krajinu hlavného mesta. Ich výstavba sa uskutočnila v polovici minulého storočia a zachytila obrovské územia.
Charakteristickou črtou takéhoto bývania sú malé izby, tenké steny bez správnej zvukovej izolácie a kombinované kúpeľne. Tieto parametre sa už neuvádzajú. Okrem toho sa považujú za oficiálne nevhodné na život, čo znamená minimálnu úroveň pohodlia.
Z tohto dôvodu je problém demolácie päťpodlažných budov v Moskve zrelý. Táto epos sa začal v roku 1998 a očakáva sa, že záverečná fáza bude dokončená v nasledujúcich dvoch rokoch.
Čo je program bývania?
Pod týmto názvom je známy program mestskej Moskvy prijatý na konci minulého storočia, ktorého úlohou je zbúrať zastarané domy a poskytnúť bývalým majiteľom nový moderný životný priestor. Tento program sa začal v roku 2011.
V súvislosti s veľkým počtom Chruščov v tom čase bolo potrebné naplánovať prácu s ohľadom na dostatočne dlhé obdobie. V oficiálnom zozname demolácie päťpodlažných budov v Moskve, týkajúcich sa núdzového a chátrajúceho bývania, bolo pôvodne 1722 domov. Dátum výstavby každej z nich je medzi rokmi 1955 a 1969.
Posledná fáza programu
V súčasnosti žije menej ako desatina uvedeného množstva. Záverečná fáza programu podľa plánu spadá do obdobia rokov 2017 - 2018. Počas tejto doby zostáva zbúrať posledných päť alebo šesť tuctov nešťastného "Chruščova".
Hlavné miesta, kde sa plánuje demolácia päťpodlažných budov v Moskve, sú CJSC, CAO, juhozápadná správna oblasť, východná správna oblasť, severozápadná správna oblasť. Väčšina z nich sa nachádza na uliciach severozápadnej autonómnej oblasti. Demolačné adresy päťpodlažných budov v Moskve na nasledujúce dva roky sú už známe. Môžete sa s nimi zoznámiť na oficiálnych stránkach programu.
Financovanie podujatia je väčšinou obsadené štátom, ale vysleduje sa aj účasť súkromných sponzorov. Počet objektov, s ktorými sa plánuje pracovať v poslednej fáze programu (v nasledujúcich 2 rokoch), zahŕňa niekoľko relatívne „čerstvých“ päťposchodových budov, ktorých stavebné roky boli od roku 1960 do roku 1975.
Rekonštrukcia je nerentabilná
Pokiaľ ide o ich konštrukciu, nemajú rozdiely v porovnaní s vyššie uvedenými, ale z dôvodu neskoršej doby uvedenia do prevádzky nie je ešte ohrozený stav núdze týchto domov. Nedávno orgány plánovali v budúcnosti prevádzkovať podobné budovy.
Okrem toho sa vážne diskutovalo o dosť exotickom projekte nadstavby ďalších horných poschodí v takýchto domoch. V skutočnosti sa však plány museli upraviť. Projekt nenašiel podporu medzi obyvateľmi a preukázal svoju úplnú finančnú a logistickú platobnú neschopnosť.
Náklady na takú veľkú rekonštrukciu boli podľa odborníkov rovnaké ako náklady na zbúranie zastaralého bývania a výstavbu nového domu. Demolácia „neznesiteľných“ päťposchodových budov v Moskve bola stále schválená. Okrem "Chruščov", zoznam domov, ktoré sa naň vzťahujú do konca roku 2018, zahŕňal obytné budovy vysoké 1-4 poschodia, ktoré tiež dostali stav núdze.
O vývoji vĺn
V pláne demolácie päťpodlažných budov v Moskve je stanovené, že väčšina prác na dokončení posledného obdobia (2017 - 2018) bude prebiehať v aktuálnom roku 2017. V nasledujúcom období sa ešte musia dokončiť všetky ďalšie práce na implementácii programu.
Postup priameho búrania je iba časťou vyššie uvedeného programu. Hlavnou úlohou, oveľa nákladnejšou a vážnejšou, je premiestnenie bývalých obyvateľov z budov schátralého a pohotovostného fondu do podmienok nových pohodlných bytov. V tejto súvislosti by sme mali spomenúť koncepciu tzv. Vývoja vĺn - metódu, ktorou sa plánuje implementácia nákladného a časovo náročného postupu presídľovania.
Päťpodlažný demolačný plán v Moskve - etapy postupu
Táto možnosť sa považuje za optimálnu ako riešenie problému premiestnenia. Pozostáva z niekoľkých etáp:
- Spočiatku sa stavia nový dom.
- V ňom sú osídlení obyvatelia päťpodlažných budov plánovaných na búranie.
- Ďalšia fáza - prázdne núdzové (chátrajúce) puzdro je zbúrané.
- V dôsledku toho sa na oslobodenom území stavia nová budova.
Pri výstavbe nových obytných oblastí je potrebné zabezpečiť všetku potrebnú infraštruktúru. Ide predovšetkým o zariadenia starostlivosti o deti (školy v materských školách), potom - o lekárske a iné dôležité infraštruktúrne zariadenia. Okolo výstavby domov by sa malo zabezpečovať parkovisko, ako aj všetka potrebná komunikácia.
Názor ľudí
Prax ukazuje, že metóda vývoja vĺn sa osvedčila najlepším spôsobom. Jeho aplikácia zodpovedá záujmom stavebných spoločností, ako aj osôb, ktoré majú byť premiestnené. Zároveň nie sú vylúčené prípady nespokojnosti obyvateľov s prebiehajúcimi reformami z viacerých dôvodov.
V takom prípade sa občanom poskytne verejná diskusia, aby mohli vyjadriť svoje nároky a vyriešiť vzniknuté konflikty. Aktívne vyjadrené argumenty nespokojných, podporené odôvodnenými argumentmi, v niektorých prípadoch viedli k pomerne vážnym zmenám v pôvodnom návrhu.
Zbúrať alebo opraviť?
Čo však slúžilo ako základ pre rozhodnutie orgánov o začatí programu? Demoličný plán pre päťposchodové budovy v Moskve bol vypracovaný na základe údajov poskytnutých ekonómami o uskutočniteľnosti generálnej opravy takéhoto bývania. Podľa záverov odborníkov sa tento proces javí ako nerentabilný. Odhadované náklady na opravu zastaraných morálne a fyzicky päťposchodových budov neprinesú očakávaný výsledok.
Samotné usporiadanie takéhoto bývania spojené s materiálnymi a dizajnovými prvkami nám neumožňuje hovoriť o možnosti zavedenia úplne novej úrovne pohodlia pre tých, ktorí v nich žijú. Špecialisti poukázali na to, že jedným z dôvodov nevyhnutnosti veľkých opráv je usporiadanie, v ktorom sa komunikácia uskutočňuje vnútri stien a prakticky nie je možné ju vymeniť. To znamená, že pri rozhodovaní o významnej generálnej oprave by sa orgány nejako museli obávať problému presídlenia obyvateľov aspoň dočasne.
Čoskoro budú všetci presídlení
Zároveň bola veľká väčšina predmetov tohto bytového fondu prakticky nevhodná na akékoľvek opravy a rekonštrukcie. Postavené pred 60 rokmi boli navrhnuté na pobyt nepresahujúci 25 alebo 30 rokov.
V cirkulačných domoch stále žije asi 1, 6 milióna ľudí. Starosta hlavného mesta Sergei Sobyanin oznámil rozhodnutie dokončiť poslednú fázu programu v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. Väčšina domov bola úspešne zlikvidovaná, obyvatelia dostali nové pohodlné bývanie.
