Ceny sa právom považujú za najdôležitejšiu oblasť hospodárskej činnosti v podniku. Primeranosť stanovených cien určuje objem predaných výrobkov, ziskovosť výroby a finančný výsledok činnosti. A ako prirodzený výsledok - konkurencieschopnosť podniku.
Úvodné informácie
Technické a ekonomické ukazovatele výrobného projektu (práca / služby / stavebníctvo / investície atď.) Odrážajú také cenové faktory, ako je dynamika nákladov, inflácia, monopolizácia trhu, ukazovatele produktivity práce, ukazovatele dopytu a ponuky, ako aj niekoľko ďalších. Aby nedošlo k porážke okolo kríkov, vyberie sa konkrétna možnosť, na ktorej príklade sa uskutoční diskusia o tejto téme. Toto je stavba.
Čo máme?
Ceny v stavebníctve sa vyznačujú individualitou. Ceny určitých druhov výrobkov sa určujú na základe odhadov. Zároveň sa berú do úvahy klimatické faktory, regionálne rozdiely, rôzne hospodárske podmienky a konkrétne druhy nomenklatúry. Prijaté normy, metódy a pracovné podmienky majú ďalší vplyv. Technické a ekonomické ukazovatele stavebného projektu vyhodnocuje zákazník a dodávateľ v čase uzavretia zmluvy a jej následného plnenia. Ako tento proces vyzerá? Po prvé, zákazník vypracuje indikatívne dokumenty. Sú potrebné na vykonanie predbežného posúdenia nákladov na výstavbu objektu v rôznych fázach. Používa sa na odôvodnenie ponuky pri výpočte hodnoty stavebných výrobkov zmluvnou cenou.
Ovplyvňujúce faktory
Výpočet technických a ekonomických ukazovateľov projektu by mal obsahovať všetky dôležité body. Na ich základe sa bude skutočne vykonávať ekonomické vyrovnanie, podávanie správ a hodnotenie výkonnosti. Štruktúra dokumentu by mala zahŕňať rozdelenie nákladových skupín s uvedením hodnoty ich špecifickej závažnosti. Hodnotiť hodnotu pomocou súčasného indexového systému. Mali by sa zohľadniť režijné náklady, priame náklady a zisky. Je tiež potrebné zabezpečiť dosiahnutie požadovaných parametrov. Bez nich nebude vypracovanie primeraných odhadov pre stavbu fungovať.
Priame náklady
Patria sem odmeňovanie pracovníkov, náklady na materiál, konštrukcie a diely, prevádzkové náklady použitých stavebných strojov a mechanizmov. Z toho vyplýva, že hlavná položka výdavkov sa vytvára počas realizácie stavebných a inštalačných prác. Mzdy pracovníkov zahŕňajú mzdy a poskytovanie podporných služieb na podporné činnosti.
Ďalšou položkou, ktorú treba spomenúť, sú materiály. Svojou hodnotou rozumejú nákladom na ich obstaranie, obstaranie, dodanie, vyloženie a uskladnenie. To isté platí pre časti, polotovary, výrobky a konštrukcie, ktoré sú potrebné na uskutočnenie stavebných a inštalačných prác. Ich cena je základom predajnej ceny, prepravných nákladov, marží dodávateľských a marketingových štruktúr a obstarávacích a skladovacích nákladov.
A tretím komponentom sú náklady na prevádzkové vybavenie a stavebné stroje. V tomto prípade existuje špecifickosť. Náklady sa teda určujú pomocou jednotky, ako sú napríklad strojové hodiny. Tento ukazovateľ sa zvyčajne počíta výpočtom. Čo je zahrnuté v strojovej hodine? Dodávka predmetu na stavenisko, pohyb medzi nimi, odpisy, inštalácia alebo demontáž, platy špecializovaných a údržbárskych pracovníkov, opravy, náklady na energiu, pohonné hmoty a mazivá a množstvo ďalších predmetov. Zohľadňujú sa preto prvé technické a ekonomické ukazovatele projektu.
horný
Poskytujú sa na pokrytie nákladov spojených s organizáciou a riadením procesu výstavby zariadenia, zabezpečením nevyhnutných podmienok, údržbou stavebných a inštalačných činností. Režijné náklady sú súčasťou nákladov. Obvykle sa dajú rozdeliť do štyroch zložiek:
- Administratívne výdavky. Patria sem odmeny inžinierov a pomocných zamestnancov, náklady na administratívu, poštovné a telefónne a cestovné náklady. Zahŕňajú tiež odpočty na sociálne potreby, platby audítorských a poradenských služieb a všetky ostatné výdavky spojené s vykonávaním administratívnych činností.
- Náklady na servis pracovníkov, ktorí sa priamo podieľajú na stavbe, preškoľovaní personálu, bezpečnosti a ochrane práce, zabezpečení domácich a hygienických podmienok, zdravotnom a sociálnom poistení.
- Náklady na prípravu a organizáciu prác vykonávaných na staveniskách, ktoré zahŕňajú náklady na údržbu strážnych a hasičských zborov, údržbu laboratórií, vývoj projektov, zlepšenie staveniska a jeho udržiavanie v dobrom stave.
- Ostatné režijné náklady, ktoré zahŕňajú poistenie majetku, reklamu, platby bankovým úverom a podobne.
(Odhadovaný) zisk
Tým myslíme odpočty prostriedkov, ktoré sa použijú na materiálnu stimuláciu a rozvoj podniku. Táto skupina technických a ekonomických ukazovateľov projektu sa určuje ako percento. Zahŕňa modernizáciu zariadení, výdavky na zaplatenie dane z príjmu, poskytnutie materiálnej pomoci, rozvoj sociálnej sféry, stimuláciu pracovníkov, čiastočné doplnenie pracovného kapitálu a rekonštrukciu dlhodobého majetku.
Špecifické ukazovatele odhadovaného zisku
Cenový systém zahŕňa:
- Odhadovaná dávka. To znamená systém technických, ekonomických a organizačných metód na určovanie potrebných dočasných, pracovných a materiálnych zdrojov na vykonávanie určitých stavebných a inštalačných prác.
- Odhadovaná sadzba. Ide o súbor pracovných hodín strojov a mechanizmov, práce pracovníkov, materiálov, štruktúr a výrobkov, ktoré sú potrebné na určité stavebné a inštalačné práce.
- Odhadovaný štandard. Toto je zbierka obsahujúca požiadavky na vykonanie stavebných prác. Toto je primárny dokument pre vývoj jednotkových sadzieb.
Zohľadňujú sa preto hlavné technické a ekonomické ukazovatele projektu.
Príprava papiera
Technické a ekonomické ukazovatele projektového plánu budúcej výstavby sú obsiahnuté v obchodnom pláne a odhadovanej dokumentácii. Ekonomickú efektívnosť, očakávané príjmy a výdavky, rôzne príležitosti a konkrétne aspekty, analyzovanú návratnosť investícií a čistý zisk určujú podľa čísel, ktoré sú v nich k dispozícii. Hlavné body, ktoré by sa mali v dokumentácii zohľadniť:
- Postup vypracovania schválení, schvaľovanie zdôvodnenia investícií, zloženie a hodnotenie ich účinnosti; etapy projektovej prípravy na výstavbu stavieb.
- Postup pre tvorbu, vývoj, schvaľovanie a následné schvaľovanie projektovej dokumentácie, jej zloženie a obsah, špecifické technické a ekonomické ukazovatele, tarifná regulácia.
- Zloženie pravidiel.
Druhová rozmanitosť dokumentácie
V závislosti od toho, aké technické a ekonomické ukazovatele investičného projektu sa zvažujú, možno rozlišovať:
- Miestne odhady. Toto sú primárne dokumenty. Zostavené pre určité typy prác a zvážte náklady na všeobecné práce na stavbách alebo na stavbách.
- Výpočet miestneho odhadu. Tento dokument sa vyhotovuje v prípadoch, keď nie sú úplne definované náklady a množstvo práce a je potrebné ich objasniť na základe pracovnej dokumentácie.
- Odhady objektov. Kombinujte náklady na prácu v zariadení. Spracované na základe miestnych odhadov. Vzťahuje sa na počet dokumentov, na základe ktorých tvoria zmluvné ceny.
- Odhadované výpočty zostavené pre určité druhy nákladov. Ich vytvorenie sa predpokladá v tých prípadoch, keď je potrebné ako celok počas celej výstavby určiť maximálne finančné prostriedky potrebné na úhradu výdavkov, ktoré neboli zohľadnené normami.
- Konsolidované odhady. Sumarizuje revidované dokumenty.
Ako to všetko počítať?
V tejto veci poskytuje množstvo metód podstatnú pomoc. Každá z nich má svoje vlastné špecifiká, čo nám umožňuje vyhodnotiť technické a ekonomické ukazovatele efektívnosti projektu a zistiť, či je možné niekde niečo vylepšiť.
- Metóda zdrojov. To vám umožní veľmi presne určiť odhadované náklady na potrebné stavebné výrobky pre akékoľvek časové obdobie. Vďaka tejto metóde môžete dokonca vziať do úvahy dodatočné náklady, ktoré budú potrebné pri stavbe objektu. Môže sa použiť v ktorejkoľvek fáze prípravy odhadov návrhu. Nevýhodou je však aj to - veľmi namáhavá a objemná stavebná dokumentácia.
- Metóda indexu zdrojov. Aktívne využíva mesačné údaje z cenových stredísk vo výstavbe.
- Metóda základného indexu. Zahŕňa použitie systému predpovedí a súčasných ukazovateľov vo vzťahu k nákladom v počiatočnom období. Jeho použitie vám umožňuje obmedziť náklady na úroveň priemerných regionálnych výdavkov.
- Analógová metóda. Používa sa výlučne, ak existuje dátová banka, v ktorej sa nachádzajú informácie o predtým vybudovaných (navrhnutých) objektoch, ktoré sú podobné súčasnému.
