Pre každú osobu znamená vlastný byt oveľa viac, ako je miesto registrácie. Je to útulné prostredie, kde môže po náročnom dni oddýchnuť alebo získať späť svoju silu, aby odstúpil od problémov, ktoré sa vyskytli. Obyvatelia hlavného mesta sa v tomto ohľade nelíšia od ostatných miest na svete. Každý návštevník predovšetkým skúma dobré oblasti Moskvy na bývanie.
Okresné požiadavky
Preukazujú záujem o konkrétny región Moskvy z dvoch dôvodov:
- Obyvatelia jednoducho chcú viac informácií na vzdelávacie účely.
- Potenciálni kupujúci bytov sú predovšetkým dôležité otázky nasledovného charakteru:
- cenová politika;
- koľko výberu bývania;
- pomer nových a starých budov;
- environmentálne podmienky a terénne úpravy (prítomnosť predajní, zábavných zariadení, detských ihrísk atď.);
- miera kriminality;
- hustota obyvateľstva;
- Je dopravná infraštruktúra dobre rozvinutá vrátane dostupnosti stanice metra.
Preto je dôležité zistiť, ktorý okres Moskva je pre bývanie najlepší. Hlavné mesto obrovského mnohonárodného štátu je bohaté na históriu, ale ak všeobecne hovoríme o úrovni pohodlia, nie je ani zďaleka ideálna. Toto mesto sa nepáči každému.
Severný správny obvod
Ak sa zameriavate na ukazovateľ, ako je napríklad počet nových budov, považuje sa za najlepší správny úrad v severnej administratívnej oblasti (CAO). Nové budovy na celkovej nehnuteľnosti zaberajú takmer 90 percent. Podľa vedúceho jedného z realitných oddelení bol tento stav spôsobený skutočnosťou, že v okrese boli naraz postavené priemyselné budovy. Teraz sú prázdne, ale ak je to potrebné, môžu sa opraviť a znova použiť. Dobré oblasti života Moskvy by nemali byť stojaté, preto je dôležité rozvíjať infraštruktúru.
Z dôvodu preťaženia diaľnic Dmitrovský, Leningrad a Volokolamsk je dopravná situácia zďaleka najlepšia. Na území okresu Beskudnikovsky a West Degunin zatiaľ nie sú žiadne stanice metra. Zelených plôch je príliš málo (iba 10 percent z celkovej rozlohy), zatiaľ čo existuje veľa priemyselných zón, ktoré negatívne ovplyvňujú ekológiu okresu.
Náklady na byty v severnej administratívnej štvrti Moskvy
Podľa odborníkov má severný správny okres dobré vyhliadky. Proces aktualizácie bytového fondu neustále prebieha: staré zničené budovy sa zbúrajú a stavajú sa nové. Výstavba stanice metra, ktorá bude uvedená do prevádzky v nasledujúcich troch rokoch, pomôže odstrániť problém dopravy z programu. Plánuje sa odstrániť priemyselné podniky z územia sídliska okrug a umiestniť ich mimo Moskovského okruhu. Náklady na byty v panelových a tehlových výškových budovách tohto okresu sú rôzne:
- na primárnom trhu - asi 185 tisíc rubľov za meter štvorcový;
- na sekundárnom trhu - od 141 tisíc rubľov.
Môžete si prenajať jednoizbový byt za 26 tisíc rubľov. Je možné, že v blízkej budúcnosti bude toto územie patriť medzi najlepšie oblasti života v Moskve.
Severovýchodná administratívna oblasť
V porovnaní s ostatnými okresmi je severovýchodná oblasť veľmi husto obývaná - vyše 13, 5 tisíc ľudí na kilometer štvorcový. Na diaľniciach Dmitrovsky, Altufevsky a Yaroslavl príliš rušná premávka. Okrem toho sa povrch vozovky opotrebováva na miestach. Nie všetky oblasti sa môžu pochváliť prítomnosťou stanice metra na svojom území. Situáciu však malo napraviť 6 nových staníc, ktorých spustenie sa plánovalo minulý rok.
Vzhľadom na veľkú koncentráciu priemyselných zón by sa ekologická situácia mohla považovať za príliš priaznivú, ak by to nebolo pre botanickú záhradu vo vlastníctve Ruskej akadémie vied. Neďaleko sa nachádza Národný park Elk Island. Preto, keď uvádzajú zoznam vhodných oblastí Moskvy na bývanie s deťmi, spomína sa aj tento okres.
Prestížny obytný priestor NEAD
Oblasti sú tak husto zastavané, že niekedy nie je také ľahké zvoliť miesto na výstavbu niečoho nového. Špecialisti spoločnosti "Stavebné vedenie č. 155" upozorňujú na možný nárast cien nehnuteľností v NEAD. Predpokladom bude hustá populácia a vznik metra. Trh s nehnuteľnosťami nemožno označiť za aktívny. Uprednostňujú sekundárne ponuky domu postaveného z tehál a panelov v období 60. - 80. rokov éry socializmu.
Na meter štvorcový obytnej plochy žiadajú 175 tisíc rubľov. Je veľmi prestížne kúpiť byt v oblastiach Ostankino alebo Alekseevsky. Ceny za meter štvorcový pohodlné bývanie na primárnom trhu sa pohybujú v rozmedzí od 154 do 191 tisíc rubľov. Ak je to potrebné, môžete si prenajať byt nie menej ako 25 tisíc rubľov.
Južný správny obvod
Región sa vyznačuje tým, že jeho územie je aktívne vybudované, ale cesty sú tu príliš zaneprázdnené. V súčasnosti môžu byť neobývané budovy nachádzajúce sa v priemyselných zónach vyzerať celkom slušne, čím sa mení ich pôvodný účel a realizujú sa veľké projekty. To je jedna z najsľubnejších možností rozvoja trhu s nehnuteľnosťami v South Administration Okrug. Mnoho ľudí sníva o tom, že sa presťahujú do takých dobrých častí Moskvy, aby žili s rozvinutou infraštruktúrou, ale nie každý si môže dovoliť náklady na meter štvorcový obytného priestoru v tejto časti hlavného mesta.
Na primárnom trhu je v predaji vyše 6, 5 tisíc nehnuteľností, čo dáva dôvod hovoriť o jeho bohatosti aj na úrovni hlavného mesta. Takmer deväťdesiat percent pripadá na triedu pohodlia, za jeden meter štvorcový, z ktorého sú kupujúci pripravení dať 105 - 240 tisíc rubľov. Priemerné náklady na jednotku plochy bytov, ktoré patria na sekundárny trh, sú 166 tisíc rubľov.
V porovnaní s ostatnými oblasťami, v blízkosti Moskovského okruhu je pomerne lacná luxusná obytná štvrť.
Juhozápadná administratívna oblasť
Podľa odborníkov sa juhozápadný správny okres vyznačuje vynikajúcou dopravnou situáciou od zvyšku metropolitných oblastí. Návrh cesty bol vykonaný kompetentne. Takže v sklade motoristov existuje niekoľko alternatívnych možností cestovania k jednému alebo druhému predmetu záujmu. O niečo viac ako tridsať percent celkovej rozlohy okresu zaberá zalesnená oblasť, čo naznačuje veľkú environmentálnu situáciu. Preto je toto územie zahrnuté do zoznamu „Najlepšie oblasti Moskvy pre život s deťmi“.
Najvyššia hustota obyvateľstva sa prejavila na slabom vývoji primárneho trhu s nehnuteľnosťami. Väčšinou sú to domy postavené v rokoch, keď boli Chruščov a Brežněv v čele sovietskeho štátu.
Takmer 221 tisíc rubľov na jednotku plochy - veľa peňazí, Juhozápadný správny obvod prechádza rekordmi v priemerných cenových ukazovateľoch. Za menej ako 26 tisíc rubľov nie je možné prenajať si izbu v okrese.
Západný správny obvod
Stav dopravnej situácie v okruhoch je možné správne uviesť do stabilného stupňa „C“ podľa päťbodového systému. Zohľadňuje priemerný stupeň preťaženia ciest Michurinsky, Kutuzovsky a Vernadsky, ako aj skutočnosť, že oblasti na okraji okresu nemajú stanice metra.
Plány staviteľov metra - do budúceho roku natiahnuť celú vetvu podzemných elektrických vlakov do dediny Rasskazovka. Toto bude slúžiť ako stimul pre výstavbu pozdĺž plánovanej trasy metra. V dôsledku toho by sa mala zvýšiť hodnota nehnuteľností. V takom prípade bude táto časť mesta spadať do kategórie „Najlepšie oblasti Moskvy pre život“.
Aj keď medzi budovami sú monolitické a tehlové ozveny slávnej sovietskej minulosti, stále sa postupne prepúšťajú moderné budovy.
Sľubné čísla CJSC
Sekundárny trh uzavretej akciovej spoločnosti možno označiť za najrozmanitejší v celej Moskve. Cena jedného štvorcových metrov bývania na sekundárnom trhu kolíše okolo 214 tisíc rubľov. Minimálny rozpočet na nákup nehnuteľností s rozlohou 33 metrov štvorcových je 4, 7 milióna rubľov. Cena prenájmu - 28 tisíc rubľov.
Približne 80% predmetov, ktoré boli nedávno uvedené do prevádzky, patrí do obchodnej triedy, za ktorú jeden meter štvorcový dávajú 135 - 300 tisíc rubľov.
Obchodný riaditeľ jednej zo známych ruských spoločností poznamenal, že pokiaľ ide o prestíž, spoločnosť je na druhom mieste v centrálnom správnom obvode. Ak sa infraštruktúra regiónu zlepší, nehnuteľnosti reagujú s rastúcimi cenami a likviditou. Výpočty ukazujú spojenie medzi vznikom nových staníc metra a rastúcimi cenami bytov v okolitých domoch - od 10 do 15%. Západný správny okres nie je v tomto prípade výnimkou. Preto sa väčšina návštevníkov chce dostať do takých dobrých častí Moskvy na bývanie.
Severozápadná administratívna oblasť
Všeobecne je dopravná situácia v okrese charakterizovaná pozitívne. S výnimkou okresu Kurkino fungujú stanice metra vo všetkých častiach severozápadného správneho obvodu. Rekonštruuje sa takmer celá dĺžka diaľnice Volokolamsk. Zelené plochy, ktoré zaberajú takmer polovicu celého okresu, poskytujú obyvateľom čistý vzduch.
Tretí výmenný okruh bol uvedený do prevádzky minulý rok. K lepšiemu by sa situácia mala zmeniť výstavbou zariadení v blízkosti letiska Tushino. Rozostavaná nehnuteľnosť je schopná uspokojiť vkus širokého publika kupujúcich s rôznymi materiálmi. Obyvateľom Moskvy a návštevníkom týchto dobrých častí Moskvy sa ponúkajú rôzne možnosti bývania. Lacné, môžete si kúpiť jednoizbový byt alebo štúdio.
Sekundárny trh je rozmanitý, pretože spolu s modernými domami existujú budovy postavené v súlade so štandardným dizajnom. Dolná hranica nákladov na nové bytové priestory, ktoré patria do triedy pohodlia, je na úrovni 7, 23 milióna rubľov. V priemere je možné byt na sekundárnom trhu SZAO kúpiť za cenu 193 tisíc rubľov za meter štvorcový. Nájomné začína od sumy 25 tisíc rubľov.
Centrálny správny obvod
Skutočnosť, že najvyššia cena nehnuteľností v centre metropoly by nemala nikoho prekvapiť. Dopravná situácia v tomto regióne je prekvapivo ťažká. Environmentálna situácia nie je ani zďaleka ideálna.
V pomerne dobrom stave sú domy postavené pred revolúciou 1917, minulosťou a storočím pred poslednými tehlovými budovami Stalinovej éry.
V poslednom čase sa stavebné spoločnosti zameriavajú najmä na kupcov nehnuteľností vysokej kvality a obchodných domov. O niečo menej ako polovicu primárneho trhu zaujímajú luxusné byty. Relevantná je obnova starých budov historickej hodnoty.
Vysoké náklady na pôdu v centre Moskvy určujú astronomické ceny nehnuteľností, ktoré môžu kúpiť iba ľudia, ktorí nie sú ďaleko od chudobných.
Dobré oblasti Moskvy na ubytovanie sa nachádzajú aj mimo Moskovského okruhu.
